在中国最高的大楼有多高。
文|凯风
大城市摩天大楼的梦想突然停止了。
继两个委员会明确表示“一般不能新建500米以上超高层建筑”之后，住建部制定了新的规则，并更加严格地管理了新建超高层建筑。
1、城市常住人口300万人以下的城市严格限制150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
2、城市常住人口300万人以上的城市严格限制250米以上的新建超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
3、城市常住人口300万以下城市150米以上超高层建筑，城市常住人口300万以上城市250米以上超高层建筑，作为重大公共建设项目向城市党委政府审查报告，实行责任终身追究。
4、一般不允许使用公共资金投资建设超高层建筑。城市居民常住人口300万以上的城市国有企业？严格控制着事业单位的投资建设250米以上超高层建筑。
与以往的规定相比，这次更加细分、严格了。
一个是废除“原则上”，“一般”是“不能新建”的绝对性。
第二，将不同城市的“限高令”细化，一般城市不得超过250米，超特大城市不得超过500米。
第三，对超高层建筑实行责任终身追究制，巩固问责制度。
第四，限制国有企业投资建设摩天大楼。
这会带来什么样的影响呢？
01
第一座大楼里没有挑战者。
根据新规则，无论是在一线城市还是二线城市，都不能新建500米以上的大楼。
这意味着中国超高层建筑的第一阶梯队被定型化，第一大厦没有对手。
中国是世界上摩天大楼最多的国家之一。
世界第一的大楼是迪拜所有的，828米的哈利法塔直奔天空。但是，632米的上海中心大楼是世界第二，名副其实的是中国第一座大楼。
在世界竣工的十座大楼中，中国占了六个席位。
上海中心大楼（632米）、深圳平安金融中心（599米）、广州东塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中国尊（528米）、台北101大楼（508米）。
这6座摩天大楼全部超过500米，在中国也是500米以上的大楼。此后，上海全球金融中心、香港全球贸易广场均低于500米。
前两年，许多二线城市计划建500米以上的大楼，但在最严格的规定下，这些建筑已经被限制在了高度。
长沙838米的“世界第一高楼大厦”已经停止建设，天津600米附近的117栋大楼12年都没有建成，但是成都的熊猫大厦从677米下降到488米，南京江北的第一高楼大厦从600米下降到498米武汉绿地中心从636米被切断为475米。
在最严格的“限高令”下，500米以上超高层建筑已经灭绝，中国的6大500米以上的大楼已经定型。
同样，上海第一高楼的位置将长期稳定。
02
与500米以上的大楼相比，普通城市250米以上的大楼也灭绝了。
根据新规定，城市常住人口300万人以下的城市严格限制150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
这里的标准是“市区常住人口300万以下”，包括II型大城市和所有中小城市。
按中国城市水平分类：
城市人口超过1000万人，是一个超级大城市，包括北上广深津渝。
500万到1000万之间是包括成都、武汉、杭州等10多个强二线城市的特大城市。
在300万到500万之间的I型大都市，除了西部以外几乎囊括了两线省会和经济强市。
100万至300万之间为II型大城市，包括大量地级市和个别西部省会。
100万以下是中小城市，覆盖了其他所有城市。
但是，这个分类每年都有变动，特别是7个数据会释放大量的人口，很多城市会升格，体现在明年的城市水平上。（参照“过去10年间中国各城市人口增加量排行榜”）
对此，部分西部省会城市和大部分地级市将失去建设250米以上大楼的资格。
03
为什么要“限制高度”摩天大楼呢。
一是摩天大楼超过了消防能力的限制。
现在，世界最高的消防云梯只有100多米，摩天大楼300米，500米以上，无疑给消防救援带来了前所未有的挑战。
因此，住建部新规则加强了各地符合超高层建筑消防救援需求的消防救援能力的建设，并于审查阶段结束？得到批准时，必须向当地的消防救援机构征求意见，确保当地的消防救援能力一致。
第二，摩天大楼的消费大，成本高，有腐烂的风险，“摩天大楼诅咒”不是空洞的。
摩天大楼涌来之际，是经济最繁荣的时期，随着摩天大楼的建成，经济开始衰退。
这个偶然，广泛地被知道摩天大楼诅咒的见解。实际上，摩天大楼可以利用货币相对宽松期来袭、市场资金充裕、利率低的特点来建设。
但是，经济一直不繁荣，货币一直不宽松，市场一直不提高。反过来说，摩天大楼很容易陷入资金链的困境，轻微削减预算，严重腐烂。
第三个问题是摩天大楼的解体改造有困难。
因为摩天大楼容积率爆炸，所以价格很高，建筑物老化后，不仅是改造费用高的企业，撤去的可能性也很低。
这两年来，舆论高涨的高层建筑是否会沦为都市新的“贫民窟”，并不是没有道理的。
第四，摩天大楼空置率太高，租金回报率面临太低的困难局面。
数据显示，2020年以后，一二线城市的办公大楼空置率的新高更新，除广州等个别城市外，很多一二线城市空置率的比例超过了20%。
因此，基于以上各种各样的要素，停止摩天大楼的热度，无疑是未雨绸缪的行为，深刻地改变大城市的摩天大楼的构造。